2011年4月16日 星期六
奢侈稅 三讀
奢侈稅通過 營建股利空出盡表態
奢侈稅昨(15)日三讀通過，營建股有利空出盡的跡象，高價股中以長虹(5534)表現最為強勢，股價漲幅約在2.5％左右，其餘個股漲多跌少，中低價位個股則是漲跌互見。
法人表示，奢侈稅定調後，不確定因素排除，營建股的股價也有機會開始反映基本面。不過，隨著奢侈稅政策三讀後，到後續開始正式實施後，營建股是否能真正「利空出盡」還有待觀察。
營建股昨日近午盤一波拉抬，大型建商包括國建(2501)、冠德(2520)、興富發(2542)、長虹(5534)等午盤明顯密集買單進駐，股價漲幅逾2％，類股漲幅1.2％。
台新主流基金經理人郭建成表示，立院昨日三讀通過「奢侈稅」，由於營建股先前股價已反映奢侈稅效應而大幅回檔整理，故在正式三讀通過後，營建股反而出現利空出盡，股價同步勁揚。
預期奢侈稅定調後，不確定因素已經移除，未來房地產的遊戲規則更為明確，反而有利於營建業的常態發展，營建股的股價有機會回歸基本面。
引用自： 奢侈稅通過 營建股利空出盡表態
房仲:奢侈稅未明顯影響房價議價
奢侈稅三讀通過，但對於抑制過熱的都會區房市真的有幫助嗎？有房仲業者觀察發現，自從政府提出奢侈稅後，這兩個月，房價的議價空間並沒有因此明顯變大。另外，都會精華區的房價也沒有明顯受到影響。有學者就建議政府，除了祭出奢侈稅外，也應該調高土地稅、空屋稅。
奢侈稅火速在立院通過，究竟對都會區高房價，有沒有抑制的作用？有房仲業者統計發現，這兩個月來、受到奢侈稅效應影響，成交量大約下滑三成，但不是因為投資客少了，而是因為買方期望的降價空間並沒有出現。
房仲業者表示，以台北市精華地段來說，房價的議價空間，頂多到5%。有學者更發現，有些賣家乾脆提高售價，再讓買屋民眾來砍價，看起來好像降價幅度增多，但其實回到原點。
學者表示，就算奢侈稅降低投資客買賣的投機行為，但降價的幅度，還是讓一般想購屋的民眾難以負擔。有些口袋深的投資客大不了持有2年再轉手，因此也有學者建議政府應該調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售的心態、以及建商養地的情形，讓都會區的房市回到基本盤。
引用自： 房仲:奢侈稅未明顯影響房價議價
奢侈稅將上路 政府應大力宣導
立法院昨三讀通過奢侈稅條例，成屋市場委賣量激增，市場人士提醒，急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差，政府必需加緊宣導，以免民眾誤踩地雷。
奢侈稅昨天三讀通過，對於持有不到2年想要轉售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。
預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一，不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售蓋好為成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約5成，近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多；新北市預售轉手同樣有近44%增幅，委託量較大的前三名，同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。
至於屋齡1年內新成屋部分，台北市的委賣未明顯增加；但新北市1年內新成屋委託增幅卻高達46.5%。永和地區是新成屋委賣最大的區域，明顯看出奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，出現一波明顯搶售的氛圍。
網路家庭旗下子公司樂屋網統計發現，奢侈稅議題2月底醱酵至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，截至4月11日下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件。
北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，這兩區最高降幅破9%；中和及淡水區的下殺物件數緊追板橋之後，這兩區整體建案供過於求，投資客拋售潮大量湧現，立求下殺降價儘快脫手，
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，後奢侈稅時代，「首購、換屋、投資（投機）、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失，買方結構開始轉變，其餘三方如何填補，及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察，暫無定論。
蔡宗易指出，除非後續房市上漲空間逾10%到15%，投資客或投機客才會力拼，以目前情況看來，至少未來一年內不太可能；惟有自住客、換屋族和長期置產者增加，市場才會恢復健康穩定。
蔡宗易認為，「海外回台置產者」及「自由行來台的陸客」將是房市的新活水。回台置產者是台灣走國際化路線非常需要的人；而自由行的陸客對台灣有深度了解後，有可能在台灣置產，主要目的在於「資產配置」和身份地位的展現。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，奢侈稅匆忙上路，但回歸到實務操作面上，屋主對於房屋買賣時間點的拿捏，以及法令的規範之間需要很長時間的磨合。
于俊明分析，屋主對於法令資訊的解讀，往往不見得等同於法令規範。現今房屋買賣成交辦理過戶前，屋主必需繳清各種稅賦之後才能過戶，政府形同把關角色；但奢侈稅則是申報制，沒有把關角色存在，萬一賣方因解讀法令資訊不同於法令規範時，可能事後無端被迫繳交大筆奢侈稅和罰款，民怨和糾紛由此而生。
于俊明強調，政府必需要加緊宣導，教導房屋買賣雙方如何拿捏時間點，以及豁免條款的認定和解釋，以免誤踩奢侈稅地雷，讓原本將投資客和投機客趕出市場的「民氣可用」機制，莫名變成「民棄無用」的惡機制。
引用自： 奢侈稅將上路 政府應大力宣導
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