香港置業難度

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香港置業難度登世界榜首 - 香港置業難度

特區政府雖多番出招遏抑樓市， 但樓價升幅仍有如脫韁野馬，呎價逾萬的單位愈來愈多。美國一間顧問公司的調查便指出，香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的 11.4倍， 處於市民極度難以負擔的水平。不過，有學者警告，現在入市置業存在相當大的風險，一旦息率掉頭向上，本港樓市泡沫必定爆破。

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美國顧 問公司Demographia統計全球7個國家，合共325個城市，一年內樓價的負擔水平。他們以香港樓價中位數258萬港元，平均家庭每年 收入22.5 萬元計算，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入的11.4倍，為全球最難負擔的樓市。排名第二是澳洲悉尼，樓價相等於家庭每年收入的 9.6倍，第三位 是加拿大溫哥華的9.5倍。

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調查指出，如樓價在入息中位數的5.1倍或以上，便等於樓價處於市民極度難以負擔的水平。Demographia指本港樓市在過去兩年，上 升超過五成，主要是由於低息、經濟擴張以及內地買家湧入香港市場。

調查指出，如樓價在入息中位數的3倍或以下，便等於樓價處於市民可負擔的水平。在調查的325個城市中，只有美國106個市及加拿大9個城 市，合乎這標準。

學者促增土地供應

以統計的國家計算，澳洲的樓價最貴，相當於家庭每年收入的6.1倍，第二是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4 倍，美國則3倍。

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經濟學者關焯照認為，本港樓價在入息中位的11.4倍，已遠超本港過去20多年的平均數7 至8倍，數字更超過97年水平；但在低息環境下，港人樓宇按揭供款只佔入息中位數的40%，還較97年的70%至80%低，故市民至今仍未感 受嚴重的供樓 壓力。他又稱，內地人在港積極置業，成為推高樓市的新動力，政府月前增收額外印花稅後，樓市一半買家是內地人，顯示他們相當進取，並對遏抑樓 市措施的敏感 度低。

關焯照形容，目前本港樓市肯定是貴及高風險，若息率掉頭回升，樓市泡沫定必爆破。他建議，政府應大量推出土地，增加樓房興建，「置安心」樓 宇亦應盡快推出市場，以為樓市泡沫疏氣，減低樓市爆破對市民的影響。

理工大學建築及房地產學系副教授許智文亦認同，相比起全球城市，香港樓價偏高。他認為，政府應該加快推出土地，必要時再採取措施，穩定樓 價。

長實料樓市有雙位升幅

本港樓價急升亦嚴重影響年輕人置業，蝸居部落發言人陸頌雄指出，即使位置偏遠的天水圍嘉湖山莊，500多呎的上車盤也接近200萬元，已遠 超八十後年輕人的負擔能力，故他促請政府復建居屋，以及放寛公屋申請資格。

長實執行董事趙國雄指出，香港經濟基調穩定，預期上半年低息環境變動不大，加上預期通脹會有4%至5%升幅，相信本港樓價可以企穩，並無下 調壓力，初步估計樓價年內可有雙位數字升幅。

對於政府出招遏樓市，他認為合理 ，因為作為發展商亦不希望樓價過分波動，樓價若升得過急，發展商「賣出麵包，亦會買不回麵粉」。他認為在政府出招後，現時樓市亦趨向穩定。至於政府或會再 出招管制賣樓，他就重申任何保障買家的措施，都會有利樓市健康發展。